又双叒叕是鸿坤！4.6亿再拿蓟州宅地，楼面价7851又破纪录惹……

三月，天津又进入土地出让密集期，昨天滨海两场摇号天保两抽两中、并双双刷新楼面价记录后，今日蓟州土拍接踵而至。

该蓟州地块挂牌总价2.637亿，起始楼面价约4500元/㎡，不设限价、直接拍卖，现场有蓟州房地产、尔瑞、碧桂园、新城、正荣、华宇、住宅集团、鸿坤、旭辉9家房企参与。

竞拍开始后，房企跟价较为迟缓，因此整体节奏一直不快，经过半个小时的拉锯战，该地块才刚从2.637亿拍过4亿；后期鸿坤加入，加价幅度也由500万调整为200万，竞拍节奏终于加快，鸿坤PK碧桂园更上演似曾相识的一幕，4.5亿后住宅集团加入……

最终经过56轮角逐还是鸿坤胜出了（包圆的节奏？），以4.6亿的总价拿下该地块，溢价率74%，成交楼面价7851元/㎡，小幅刷新了此前鸿坤津蓟（拍）2016-030号地7817元/㎡的记录。

鸿坤同片区拿了4宗地，容积率1.0-1.5

来看一下地块基本信息，今日拍卖的津蓟（拍）2016-033号地，位于蓟州区盘龙路东侧、阳河街南侧；明天开拍的津蓟（拍）2016-034号地，位于悦水路东侧、阳河街南侧，两宗地均邻近上个月鸿坤连拿的3宗宅地。

该地块出让土地面积39058.4平方米，规划用地面积39057.8平方米，规划用地性质为居住用地，土地用途为城镇住宅，容积率为大于1.0、小于等于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高24米。

该地块就位于此前鸿坤3宗地南侧，1月18、19、20日，鸿坤共斥资9.62亿元，击败碧桂园、万科、蓟州新城等竞争对手，先后拿下蓟州人民西大街南侧3宗宅地（均不设限价），成交楼面价均在7000以上，溢价率分别为74%、56%和41%。

远郊7000+楼面价越来越多了……

蓟州再上一次的宅地出让则要追溯到去年的11月，位于蓟县燕山西大街南侧的津蓟（拍）2016-028号摘牌，当时更是盛况，有15家企业和4位自然人买家到场，不乏万科、远洋、农垦、中骏、联发等名企，最终联发以3.59亿拿地，合楼面价7604元/㎡，溢价率167%。

而这类相对远郊来说的高地价并非个例，回顾过去一年的远郊卖地情况，除了宁河，武清、蓟州、静海、宝坻均诞生了7000+的宅地楼面价。

更何况除以上已成交地块外，还有一些高价“未遂”地块不能忽略，如武清滨河道附近3宗熔断地块，起始楼面价都约8000元/㎡，单价上限都有12000元/㎡，都引得多家房企争抢，又都因拍到限价而被熔断；此外宝坻和静海目前也各有1宗熔断地块，侧面反映了远郊土地市场的热度。

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